二季度房地产市场有望加快复苏

2020-05-14 来源: 第一财经 作者:

  二季度房地产市场有望加快复苏

  随着国内新冠疫情防控取得明显进展,中央和地方层面针对房地产行业纾困性政策逐渐发力,3、4月份以来房地产供需两端开始出现明显复苏迹象。业内分析预计,在前期政策稳定性、连续性持续作用下,二季度房地产市场有望加快复苏。

  行业纾困政策纷纷出台

  2月份以来,财政部、央行、银保监会等多个部门强调,坚持“房住不炒”定位不变,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

  地方层面,各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下,更加灵活地因城施策。4月份,沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地出台优化人才政策,加大人才住房保障;嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。

  根据亿翰智库方面统计分析,地方层面针对房地产行业调控政策主要集中在四方面:放松商品房预售限制,缓解企业资金压力;实施购房补贴,鼓励居民合理的住房消费;出台人才引进政策,引入人力资本,以促进经济发展;放松公积金贷款额度,简化公积金贷款程序。

  针对这些纾困性政策,亿翰智库认为,就供给端而言,在放松预售限制的地区,房企的在建项目将提前入市,房企可以通过加速推盘提升资金周转率,甚至追回因疫情而延期的销售业绩。降低预售资金监管比例和增加预售资金拨付节点等政策,则更直接增加房企的预售资金回笼率,可在一定程度上缓解房企的资金压力。同样,在需求端实施购房补贴政策,将有助于促进部分刚性需求提前释放。

  业内普遍认为,短期来看,房地产行业仍面临一定压力,未来仍将有更多地区优化调控政策以稳定市场预期。但限购、限贷等主体政策难以出现实质性放松,需求端的政策仍将以购房补贴、人才落户等方式落实。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从房地产市场政策发力点来看,救企与救市成为两大特点。其中,救企的政策尤为明显,内容基本围绕土地出让金、预售审批等方面。

  张大伟表示:“从4月份全国市场表现看,由于疫情防控情况基本平稳,一季度积压的购房需求逐渐入市,当月市场行情快速恢复;叠加部分二三线城市放松户籍政策以后,进一步推动市场企稳复苏。”

  4月份住宅成交回暖

  各地的纾困政策从3月份开始已初见成效。从亿翰智库监测的全国范围40个大中城市房地产成交数据来看,3月份商品住宅销售面积为1310万平方米,环比增长267%。

  随着疫情影响越来越小,全国楼市进一步回暖。易居房地产研究院近日发布的《2020年4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,4月份,受监测的全国40个大中城市住宅成交面积环比增长。

  4月份,易居方面监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%,同比下降15%,同比降幅已连续两个月收窄。4月全国多数城市售楼处已正常开放,楼市供应量相比前两个月也出现较明显增长,楼市成交明显回暖。

  具体来看,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长19%。

  值得一提的是,从“五一”小长假的楼市成交数据看,大部分城市的网签数据与去年同期相比有所增加,增幅在10%至20%。张大伟说:“这主要是因为前几个月受到疫情影响,而滞后的签约量正在逐渐出来。”他认为,从“五一”小长假市场走势看,预计5月至6月可能出现一次楼市“小阳春”。“因为疫情延缓了购房者的入市需求,在目前疫情防控逐渐平稳的形势下,市场需求开始逐渐释放出来。这种情况下,预计二季度全国住宅市场成交量有望恢复到去年同期平均水平,价格也有出现局部小幅上行的可能性。”

  另一方面,从二手房市场来看,贝壳研究院的统计数据显示,4月份重点城市的二手房市场继续复苏,受监测的18个城市二手房成交量环比增加40%以上。

  “改善型需求进场进一步支撑4月的市场行情,成交量大幅增长带动了价格止跌上涨。”贝壳研究院市场研究部分析人士指出,从3月份开始,二手房市场复苏迹象呈现出南强北弱、刚需先行、量增价稳等特点,原因主要与前期部分城市政策松动有关。

  二季度供需两端或复苏

  贝壳研究院方面表示,从新增供需角度来看,二季度二手房市场将延续复苏态势,尤其是改善型需求趋势突出,预计二季度核心城市成交量有望同比增长40%。该机构认为,调控政策正在有力提振市场预期。

  “调控政策和信贷政策都有一定程度的边际放松,带动市场预期提升。”贝壳方面认为,二季度,长三角城市群、京津冀区域和二线核心城市预计都将出现较大的复苏力度。

  有关机构分析人士认为,未来仍将有更多地区优化调控政策,以稳定市场预期。预计二季度受疫情压制的置业需求将逐渐释放,房地产市场也将逐渐恢复,但短期需求释放动力的强弱仍跟疫情发展态势密切相关,一二线城市整体恢复可能相对更快。

  克而瑞地产研究中心分析师杨科伟表示,一季度房地产行业整体保持稳定,对经济稳增长的作用愈发突出。随着后续疫情控制局面向好,土地市场恢复正常,二季度及下半年新开工面积有望维持高位。“这些有利因素将成为房地产开发投资增长的有力支撑,预计二季度开发投资额增速仍将稳定回升。”

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初审编辑:张敏

责任编辑:枣庄王震

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